- Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (từ năm 2025, đổi tên thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất).
- Thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là của UBND cấp huyện, trường hợp UBND xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là giao đất không đúng thẩm quyền.
Đất do xã giao sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ từ năm 2025?
Khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/01/2025 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đáp ứng các điều sau thì được cấp Sổ đỏ:
- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Theo đó, đất xã giao sau 01/7/2014 đến trước 01/01/2025 được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện nhưng nếu không đủ điều kiện nêu trên sẽ không được cấp Sổ đỏ thậm chí còn bị thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Đất do xã giao sau 2014 được cấp Sổ đỏ theo Luật mới (Ảnh minh họa)
Còn khoản 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hiện hành quy định:
Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.
Điều này đồng nghĩa với việc, hiện nay, đất do UBND cấp xã giao sau ngày 01/7/2014 đều không được cấp Sổ đỏ.
Có nghĩa là Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 01 trường hợp cấp Sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền so với hiện nay.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng tiếp tục kế thừa quy định cấp Sổ đối với các trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền như hiện nay đối với:
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 - 01/7/2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ 01/7/2004 - 01/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.
Tóm lại, đất do UBND xã giao sau 01/7/2014 sẽ được cấp Sổ đỏ từ năm 2025 nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
Xác định diện tích đất do xã giao sau 2014 được cấp Sổ đỏ
Theo đó, diện tích công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 - trước ngày 01/01/2025 như sau:
- Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất ≥ hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó.
Khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/01/2025 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đáp ứng các điều sau thì được cấp Sổ đỏ:
- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Theo đó, đất xã giao sau 01/7/2014 đến trước 01/01/2025 được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện nhưng nếu không đủ điều kiện nêu trên sẽ không được cấp Sổ đỏ thậm chí còn bị thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Đất do xã giao sau 2014 được cấp Sổ đỏ theo Luật mới (Ảnh minh họa)Còn khoản 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hiện hành quy định:
Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.
Điều này đồng nghĩa với việc, hiện nay, đất do UBND cấp xã giao sau ngày 01/7/2014 đều không được cấp Sổ đỏ.
Có nghĩa là Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 01 trường hợp cấp Sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền so với hiện nay.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng tiếp tục kế thừa quy định cấp Sổ đối với các trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền như hiện nay đối với:
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 - 01/7/2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ 01/7/2004 - 01/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.
Tóm lại, đất do UBND xã giao sau 01/7/2014 sẽ được cấp Sổ đỏ từ năm 2025 nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
Xác định diện tích đất do xã giao sau 2014 được cấp Sổ đỏ
Theo đó, diện tích công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 - trước ngày 01/01/2025 như sau:
- Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất ≥ hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó.
- Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất ≤ hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
- Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó.- Đối với phần diện tích đất còn lại thì được xác định theo hiện trạng sử dụng.
- Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó.- Đối với phần diện tích đất còn lại thì được xác định theo hiện trạng sử dụng.
(Nguồn: Luatvietnam)